Køb af et hus med solpaneler allerede installeret

4. januar 2023

At købe en bolig er ikke kun en af ​​de største investeringer, du kan foretage i dit liv. Det giver også en stor livsstilsændring – især hvis du flytter ud af staten med din familie.

Selvom det kan virke som en svær opgave at eje en bolig, er det utroligt givende og giver dig mere frihed til at tage kontrol over dit liv. Et område af frihed, du kan udforske, er energiuafhængighed.

I dag ønsker mange boligejere at drage fordel af vedvarende energikilder, når de forsyner deres hjem med strøm. At skifte til solenergi ved at købe solpaneler (eller købe et hjem med solpaneler installeret) er den mest populære og tilgængelige måde at nå dette miljøvenlige mål.

Her er hvad du kan forvente, når du køber et hjem med solpaneler allerede installeret.

Find det rigtige hjem

Hvis du er på udkig efter at købe en bolig – endsige en bolig med eksisterende solpaneler – har du sikkert en liste over ting, du ønsker og har brug for. Et solpanelsystem kan være et af dem.

Da solpaneler øger videresalgsprisen på boliger, vil boligejere og ejendomsmæglere helt sikkert bemærke, at et hjem har et solcelleanlæg i alle lister. Og de er blevet stadig dygtigere til at promovere solcelledrevne boliger og fordelene ved solenergi.

Så når det kommer til at søge (eller endda spotte annoncer), vil du ikke have nogen problemer med at finde boliger med solpaneler! Bare sørg for at inkludere funktionen i din søgeforespørgsel.

Det kan dog være, at du tænker på spørgsmål, du skal stille, når du køber en bolig med solpaneler. Her er nogle ting, du skal overveje, før du køber – eller endda sælger – et hjem med komplette solpaneler.

Finansiering af et solcelleanlæg eller køb af et hus med solcelleanlæg

Der er tre hovedmåder til at finansiere et solcelleanlæg til boliger: lån, leasing og solcellekøbsaftale (PPA). Det er tilrådeligt at overveje, hvilken metode der er bedst for dig, da den måde, du køber dit system på, kan påvirke din boligsalgsproces.

Hvis du har købt dit system direkte, kan du helt sikkert tage højde for dette, når du bestemmer udbudsprisen. Betragt dette som sammenligneligt med andre boligforbedringer. At lægge penge i at bygge en terrasse på bagsiden af ​​dit hjem vil selvfølgelig øge din salgspris. Det samme gælder et renoveret køkken, et nyt tag eller en færdig kælder.

Det beløb, du forhøjer salgsprisen med, skal dog afspejle, hvor meget du sparer på din elregning hver måned, og hvor længe du har haft systemet. Jo længere du har dit system, jo ​​mere har du sparet. Dette giver dig mulighed for at opføre din bolig til en højere pris.

Den gennemsnitlige husejer sparer mellem $10.000 og $30.000 i løbet af deres solsystems levetid. At bemærke dette i din fortegnelse er et godt salgsargument.

lån

Ved at optage et lån til finansiering af en solcelleinstallation har boligejere frihed til at betale omkostningerne over tid og samtidig nyde godt af skattefradrag. Den føderale Solar Investment Tax Credit (ITC) og andre lokale solrabatter og incitamenter opvejer yderligere dine samlede købsomkostninger.

Men hvis du sælger dit hjem, skal du se på det med småt i dit lån for at bestemme eventuelle begrænsninger.

For eksempel betyder et frikøbslån på din bolig, at du skal betale hele lånesaldoen af, før du kan sælge boligen. Hvis du har et lån uden sikkerhed, som ikke bruger din bolig som sikkerhed, skal du stadig betale af på lånesaldoen – men du kan stadig sælge din bolig.

I nogle tilfælde vil långivere tillade, at dit lån overføres til den nye boligejer, så længe deres kredit er op til pari (eller opfylder långiverens kriterier).

Det er tilrådeligt at spørge din långiver om mulighederne. Det skader heller aldrig at lave din egen research, før du optager et lån.

Tænk også på din fremtid. Er du boligejer, der ønsker at blive grøn og bruge solenergi, selvom du planlægger at sælge din bolig i fremtiden? Hvad sker der, hvis du køber en bolig med solpaneler? Eller har du bestået “hvis”-punktet? Hvad der sker Hvornår Skal du købe et hus med solpaneler?

At holde dine kort- og langsigtede planer i tankerne vil hjælpe dig med at få et lån, der passer bedst til dine mål.

Det er vigtigt at bemærke, at disse bekymringer ikke kun gælder for skift til solenergi. Alle boligforbedringsprojekter, du påtager dig, og ethvert lån, du ansøger om for at foretage disse opgraderinger, behandler de samme spørgsmål.

Uanset om du går til solenergi eller på anden måde opgraderer din bolig, har du al mulig ret til at kræve en højere pris for din bolig. Disse højere omkostninger vil hjælpe dig i sidste ende med at tilbagebetale ethvert lån, du optager.

(Relateret: Guide til Federal Solar Panel Incentives)

Leje

Hvis du sælger din bolig og lejer solpanelerne, kan du helt sikkert overdrage dit lejemål til den nye boligejer.

Din køber skal dog opfylde kreditkravene i det firma, du leaser dine paneler igennem. Dette er dog normalt ikke en grund til bekymring. Hvis nogen bliver godkendt til at købe et hus, er deres kreditscore sandsynligvis god.

Hvad angår overdragelsesgebyrer, kan leasingselskabet opkræve et gebyr fra den nuværende boligejer, inden overdragelsen bekræftes. Der er administrative opgaver og andet juridisk arbejde involveret, så det er ikke overraskende, at der opkræves et gebyr for processen.

Solar PPA

En PPA ligner en lejeaftale, idet husejeren ikke ejer solpanelerne. Selvom der er solpaneler på dit tag, så lejer (leaser) du dem ikke, men køber den energi, de producerer.

Med en PPA betaler en husejer en solpanelproducent den mængde elektricitet, de har brug for fra panelerne for at drive deres hjem.

Men hvad hvis du har en PPA, men sælger dit hjem? SunPower giver en boligejer mulighed for at overføre deres PPA til den nye, kvalificerede boligejer. Og overførslen er nem.

(Relateret: Hvad er en Solar PPA?)

Træf de rigtige beslutninger som boligejer

Er du stadig i tvivl og tænker: “Skal jeg købe et hus med solpaneler?” eller: “Hvad sker der, hvis jeg køber et hus med solceller?”

Hvis ja, er uddannelse din største ressource (og forsvar), når du køber eller finansierer solpaneler som boligejer. Udforsk dit budget for at afgøre, om et direkte køb eller finansiering via et lån, leasing eller PPA er bedst for dig.

Det er også nyttigt at overveje fordele og ulemper ved at købe et hjem med solpaneler. For mere information, se vores artikel om fordelene ved solenergi.

Du bør også være forberedt på at give data om dit solsystem, før du tager de første skridt mod at sælge dit hjem. Hvis du har SunPower-solpaneler, er mySunPower-appen særlig nyttig. Sunpowers forhandlernetværk og lokale ejendomsmæglere er også fremragende ressourcer.

Uanset om du sælger eller køber et hjem med dine egne solpaneler, er både Freedom Solar og SunPower her for at hjælpe.

Udvalgt billede ovenfor Unsplash