Solenergi til Strata-hjem: Alt, hvad du (næsten) behøver at vide

Strata-hjem er en af ​​de sidste grænser for tagsolenergi, en moden mulighed, der bare venter på den rigtige løsning. Solar Choice har specialiseret sig i at evaluere de potentielle muligheder for solenergi på stratabygninger og hjælpe udvalgsmedlemmer med at godkende et overbevisende forslag i deres udvalg.

Solenergi til lag er svært: Her er hvorfor

Hvis du overvejer solenergi til en stratabygning, er det vigtigt, at du forstår de udfordringer, du står over for – og de erfaringer, som mange solcellevirksomheder har med at implementere solenergi til strataejendomme.

• Hvis det tagareal, der skal anvendes, er (i de fleste tilfælde) fælleseje, kræves der en særlig beslutning for at vedtage en ny vedtægt. Dette kræver et flertal på 75 %, eller i New South Wales har delstatsregeringen netop reduceret det tal til 50 %. Da dette skal ske på en ekstraordinær generalforsamling, er beslutnings- og godkendelsesprocessen for disse projekter normalt ret langsom
• Der er typisk ekstra omkostninger forbundet med installation af solpaneler på bygninger i lag:
  • Til flade og betontage kræves yderligere anordninger til ballastering og vipning af solcellemodulerne
  • Høje bygninger kan kræve kranudlejning og lokal trafikkontrol
  • Mangel på plads i eksisterende elektriske stigrør (ledninger, der løber lodret op ad en bygning) kan resultere i ekstra lange kabelføringer eller øgede omkostninger til at bore et kernehul gennem jorden
• Hvis du vil have kontrol over din individuelle enheds elregning, skal du dele tagrummet retfærdigt eller installere et system, der deler elektriciteten mellem de enheder, der ønsker at deltage
• I et lagkompleks er der ofte en blanding af lejere og ejere. Incitamenterne for at købe solenergi varierer afhængigt af, hvor du er. Hvis en udlejer ønsker at investere i solenergi med lejere, skal de muligvis indgå en aftale med lejere om at øge lejebetalingerne, før de kan deltage

Der er 4 måder at installere solenergi på strata bygninger

Med disse komplikationer i tankerne er her fire mulige løsninger på “solenergi på jordhøjde bygninger”-problemet, fra det mest ligetil og simple til det mest teknologisk udfordrende og komplekse.

Mulighed 1: Solcelle til offentlige områder

Hver stratabygning har sin egen måler til fællesarealerne, hvor lys, elevatorer og andet fælles udstyr fungerer. Elregningen forbundet med denne måler betales af skifteafgifter. For meget høje boligblokke med begrænset tagplads er dette den nemmeste måde at installere solenergi på, da det er en delt omkostning, og alle vil (eller burde) have lige stor gavn af det i form af reducerede lagregninger. Derudover kan kapitaludgifterne til at købe et sådant system være relativt små, især hvis stratabygningen ikke har fælles elevatorer, aircondition, pools eller andre enheder, der bruger meget elektricitet.

Vigtigste fordele:

• Relativt simpelt, med et solcelleanlæg bag blot fællesarealmåleren
• Alle ejere nyder lige meget af reducerede faste omkostninger (normalt dækket af strataafgifter)
• Yderligere elektricitet på fællesarealmåleren kan være nyttig til opladning af elbiler

Største ulempe:

• Ingen besparelse på forbrugsregninger for den enkelte beboer

Når du indhenter tilbud på din strataplade, er det vigtigt at finde installatører med erfaring med montering af højhuse og betontage. Solar Choice har et netværk af installatører, og vi kan hjælpe dig med at finde de lokale muligheder med den rigtige oplevelse.

Mulighed 2: Hver enhed modtager et separat afmålt solcelleanlæg

Hvis regningerne for fællesarealer i forvejen er ret lave, eller ejerne af en boligenhed er mere interesserede i at bruge solenergi til sig selv eller deres lejere direkte, kan det give mening at installere et solcelleanlæg til hver boligenhed. På dette tidspunkt opstår spørgsmålet om tagdeling imidlertid. Dette er en overvejelse, der ikke kommer til at tænke på for de fleste, når de køber en boligenhed, men en, der helt sikkert kommer til at tænke på, når en individuel ejer ønsker at få installeret et solcelleanlæg til deres boligenhed (medmindre… Boligenheder omkring rækkehuse).

I dette tilfælde giver det af hensyn til “fair fordeling” mening at dele de solvenlige (dvs. uskyggede og nord/vest/øst-vendte) tagsektioner mellem alle ejere på forhånd. Dette kan vise sig at være kompliceret, især hvis taget er multipanel og har problemer med skygge på mere end ét sted. Hvis lagbygningen har et tagparti med fuld og ensartet adgang til solen, bør denne udfordring være forholdsvis overskuelig og let at løse.

Når dit lagudvalg når til dette punkt, skal du finde ud af, hvor stor påvirkning hver sektion af tagområdet har i forhold til solpanelkapacitet. I sidste ende kan hvert system være ret lille (1,5 kW-2 kW), især hvis bygningen er mere end to til tre etager høj og har betydeligt mere gulvplads end tagplads. I begge tilfælde kan den mest økonomisk fornuftige tilgang være at få alle solcelleanlæg installeret på samme tid og af samme virksomhed, da mindre systemer har tendens til at være dyrere pr. watt output end større, og måden de kan nedskaleres til de samlede omkostninger ville sandsynligvis være et massekøb.

Vigtigste fordele:

• Forudsat at der er tilstrækkelig brugbar tagplads, har hver enhed sit eget solcelleanlæg tilsluttet sin egen måler. Det betyder, at der ikke er nogen tvivl om, hvorvidt fordelene ved solenergi bliver fordelt retfærdigt, da faktiske besparelser afhænger af, hvordan individer bruger energi i løbet af dagen.
• Hver enhed kan have mulighed for at eje deres solcelleanlæg separat

Vigtigste ulemper:

• Spørgsmål, hvordan den tilgængelige tagplads retfærdigt kan fordeles mellem enhederne
• Fordi individuelle systemer er små og individuelt tilsluttede, kan de være dyre pr. watt sammenlignet med enfamilies solcelleanlæg, hvilket negativt påvirker deres økonomiske attraktivitet
• En blanding af lejere og ejere kan betyde, at det er sværere at opnå godkendelse fra selskaber; Dette er især vigtigt i betragtning af, at solenergi sandsynligvis vil være billigere for hver enkelt, da der bygges et større antal enheder

Mulighed 3: Et enkelt solcelleanlæg deles af individuelle lejligheder

Dette er en relativt ny tilgang, og der er i øjeblikket (vi er bekendt med) kun én virksomhed i Australien, der har teknologien til at implementere den. Allume Energy har løst en række af problemerne beskrevet ovenfor i denne artikel med sin SolShare-løsning.

SolShare-løsningen er i bund og grund en smart omleder, der gør det muligt at dele solenergi fra et enkelt solcelleanlæg på taget mellem flere lejligheder i samme bygning. For at gøre systemet så effektivt som muligt, men også retfærdigt, leverer SolShare den samme mængde solenergi til hver lejlighed i løbet af en måned, men gør den tilgængelig, når den har brug for hver enhed.

Derudover har teknologien energiovervågningssoftware indbygget, så du ved, hvor meget strøm du bruger i løbet af dagen, og hvornår solenergi er tilgængelig.

Sådan fungerer Allume Energy SolShare-programmet. (Billede via Allume Energy.)

Vigtigste fordele:

• Alle måleapparater kan tilsluttes, inklusive generel belysning og strømforsyning.
• Enheder kan logge ud, hvis de ikke ønsker at blive tilsluttet.
• Systemet er købt af ejerens firma, hvilket eliminerer komplikationer forbundet med at eje individuelle tagflader.
• Der kræves ingen ændringer i den eksisterende måleinfrastruktur – alle bevarer retten til frit at vælge deres elforhandler.
• Deltagelse er ikke obligatorisk; Det betyder, at der kun kræves 50 % af stemmerne (75 % i nogle stater).

Vigtigste ulemper:

• Allume-løsningen medfører yderligere forudgående omkostninger sammenlignet med et traditionelt solcelleanlæg. Derfor er det normalt bedre, at fem eller flere ejere deltager
• Dette er en ny model, der hidtil kun er blevet brugt i relativt få situationer, hvor Allume Energy er det eneste firma, der tilbyder denne type løsning i Australien

Mulighed 4: Enkelt system med indlejret netværk

Hvis din bygning ikke allerede har et indlejret netværk, er denne tilgang den mest komplekse, vanskelige og potentielt dyreste af alle de muligheder, der er anført her. Et indlejret netværk er i bund og grund et privat “mikrogrid” i en lagbygning. Hver enhed måles separat bag en “master”-måler, der forbinder bygningen med elnettet. Individuelle enheder i et indlejret netværk bliver typisk lovet billigere priser for deres el, uanset om der er solenergi til stede eller ej.

I tilfælde, hvor solenergi er installeret på et indlejret netværk, kan den producerede energi teoretisk fordeles retfærdigt mellem enheder og leveres til en endnu lavere pris end under en PPA (eller potentielt gratis). Selv feed-in-kreditter kunne deles mellem forskellige enheder. Juridisk set vil beboere i individuelle enheder stadig kunne vælge mellem deres elforhandler (så længe de bor et sted med et konkurrencepræget marked).

Selvom den indlejrede netværksløsning er den mest “grundige” af de her nævnte løsninger, er den også fyldt med de fleste komplikationer og er den sværeste at implementere – især for eksisterende bygninger, hvor et indlejret netværk skulle eftermonteres. Den første forhindring er at nå til enighed i strata-bestyrelsen, hvor der kræves enstemmighed for at handle. I betragtning af de potentielt høje omkostninger og den brede vifte af tilgange, er der en betydelig chance for, at projektet aldrig vil komme videre end de indledende komitédiskussioner uden seriøst engagement fra dets medlemmer.

En anden vigtig udfordring er den nødvendige godkendelse fra Embedded Network Manager (ENM). I det nationale elmarked (NEM) skal hvert indlejret netværk have en registreret forvalter på grund af Power of Choice-reglerne. ENM har intet incitament til at tillade Body Corporate at installere solpaneler, da det betyder, at de vil modtage mindre elektricitet gennem deres portmåler og sælge mindre elektricitet til beboerne. Solar ville også betyde en ændring af ENM’s faktureringssystem, hvilket ville være vanskeligt at forhandle.

Diagram over et indlejret netværk. (Billede via MyComm Energy.)

Vigtigste fordele:

• Muligvis den mest retfærdige måde at forsyne enheder i en lagbygning med solenergi på, som også hjælper med at levere den fulde potentielle værdi af solenergi (dvs. “gratis” solenergi brugt i løbet af dagen, plus solenergitilførselskreditter).
• Afhængig af aftalen en enkelt elregning for hver enhed med tilhørende gebyrer & kreditter

Vigtigste ulemper:

• Implementering kan være uoverkommeligt dyr – især hvis den bruges som en eftermonteringsløsning frem for som en del af en ny udvikling
• En bred vifte af udbydere og specifikke tilgange kan gøre det vanskeligt eller tidskrævende for strataudvalgene at beslutte sig for den udbyder, der bedst passer til deres situation og behov, eller at nå til enstemmig enighed blandt udvalgsmedlemmer om den bedste tilgang.
• Yderligere bureaukrati relateret til Power of Choice-reglerne for opsætning af indlejrede netværk
• Der kan være en række spørgsmål at stille og besvare om præcis, hvordan solenergi skal fordeles mellem beboerne

Undersøgelse af solenergi til din Strata-bygning: Næste trin

Nu hvor du kender dine muligheder, er spørgsmålet, hvilken der passer bedst til din situation. Solar Choice administrerer udbud på en række forskellige solcelleprojekter – herunder flerfamiliehuse – og tager gerne en uforpligtende drøftelse. Kontakt os i dag for at lære mere om at få en business case-analyse og vejledende prissammenligning fra førende solcelleinstallationsfirmaer i dit område.

Få ekspertrådgivning om solenergimuligheder til din stratabygning