Was Sie erwartet: Ihr HOA und Ihre Solarmodule

18. Oktober 2021

Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, der in einer Gemeinde lebt, die von einer Hausbesitzervereinigung (Homeowners Association, HOA) verwaltet wird, sind Sie einer von etwa 40 Millionen Haushalten in den Vereinigten Staaten, die Mitglieder einer HOA sind.

HOAs sind private Einrichtungen, die entweder von einem Immobilienunternehmen oder einer Gruppe von Hausbesitzern in einer bestimmten Gemeinde gegründet werden. Die Aufgabe einer HOA besteht darin, die Häuser der Mitglieder des Vereins zu Marketing- und Verkaufszwecken zu verwalten.

Die Installation von Solarmodulen ist einer der vielen Faktoren, die HOAs möglicherweise zu kontrollieren versuchen. Wenn Sie also in Zukunft Solarmodule erwerben möchten, ist es für Sie von Vorteil, sich über etwaige Einschränkungen zu informieren, die sich auf Ihre Installation auswirken könnten.

Hier untersuchen wir die landesspezifischen HOA-Beschränkungen für die Solarinstallation in Eigenheimen, damit Sie als Hausbesitzer auf dem Laufenden bleiben.

Kann meine HOA mich davon abhalten, Solarmodule zu installieren?

Nach den Solarzugangsgesetzen ist es HOAs gesetzlich untersagt, ihre Mitglieder an der Installation einer Solaranlage auf ihrem Grundstück zu hindern. Die Regierung hat diese Gesetze erlassen, um mehr Hausbesitzer zum Kauf von Solarmodulen und zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen zu ermutigen.

(Verwandt: Wo man Solarmodule installiert)

HOA-Beschränkungen für Solarmodule

Obwohl HOAs ihren Mitgliedern die Installation von Solarmodulen nicht verbieten können, müssen Hausbesitzer als Mitglieder einige Einschränkungen einhalten.

Jeder Staat ist anders, wenn es um HOA-Beschränkungen im Rahmen der Solarzugangsgesetze geht. Die meisten Bundesstaaten verlangen jedoch von Hausbesitzern, dass sie die Genehmigung ihrer HOA einholen, bevor sie mit einem Installationsprojekt beginnen.

Solarzugangsgesetze nach Bundesstaaten

Jeder Staat hat seine eigenen Solargesetze mit HOA-Einschränkungen. Das Solarmodulunternehmen Freedom Solar bietet Dienstleistungen für Hausbesitzer in Texas, Colorado und Florida an.

Texas Solar Access Law

Dank des Texas Senate Bill (Texas House Bill 362) können HOAs und Property Owner Associations (POAs) die Installation eines Solarenergiegeräts nicht völlig verweigern, solange das Gerät der Definition von Texas entspricht, wie in Abschnitt 171.107 des Texas Tax Code dargestellt .

Hier sind die HOA-Regeln von Texas für Solargeräte gemäß den Solarzugangsgesetzen des Bundesstaates:

• Die HOA muss eine Installation vor Beginn genehmigen.
• Alle Systemelemente müssen in Silber-, Bronze- oder Schwarztönen gehalten sein.
• Die Installationsmethoden müssen zur Aufrechterhaltung einer aktiven Garantie beitragen.
• Freiflächenanlagen reichen nicht über den Zaun des Hausbesitzers hinaus.
• Eine Solaranlage darf nicht höher als die Dachlinie sein und nicht parallel zur Dachneigung verlaufen.
• Der Hausbesitzer kann keine Solarmodule in einem Teilstück eines Gemeinschaftsgrundstücks installieren.
• Die Panels dürfen weder die öffentliche Gesundheit und Sicherheit gefährden noch rechtswidrig sein (Texas Tax Code Section 171.107).

Texas HOAs können auch den Installationsort für Paneele auf dem Dach eines Hausbesitzers auswählen. Wenn ein Hausbesitzer jedoch mit dem Standort nicht einverstanden ist, kann er einen alternativen Standort vorschlagen. Sie müssen jedoch anhand eines Modellierungstools des National Renewable Energy Laboratory nachweisen, dass die Platzierung 10 % mehr Energie erzeugt als der ursprüngliche HOA-Vorschlag.

(Verwandt: Was ist das beste Dach für Solarmodule?)

Colorado Solar Access Law

Ebenso verbietet das Gesetz von Colorado (CRS 38-30-168) HOAs, die Installation von Solargeräten völlig einzuschränken. Mit einigen Ausnahmen haben Hausbesitzer jedoch mehr Kontrolle über die Genehmigung Ihrer Solaranlage und deren Installation.

Colorados HOA-Regeln für Solargeräte umfassen folgende Besonderheiten:

• Aussehensbestimmungen, die die Hauskosten nicht wesentlich erhöhen oder ihre Effizienz verringern
• Sicherheitsanforderungen, die die Personen auf dem Grundstück und das Grundstück selbst schützen
• Installationsbestimmungen – Solarmodule dürfen nicht auf Grundstücken angebracht werden, die nicht dem Installateur gehören, wie z. B. den folgenden:
  • Eigentum einer anderen Person
  • Vermietetes Objekt (Genehmigung durch den Vermieter erforderlich)
  • Gewerbliche Kreditsicherheiten ohne Zustimmung einer gesicherten Partei
  • Gemeinschaftseigentum im Besitz der angeschlossenen HOA

Jede Wohneigentümergemeinschaft hat ihr eigenes Maß an Nachsicht, aber basierend auf den HOA-Beschränkungen Colorados versucht der Staat sein Bestes, den Bewohnern den Übergang zu Solarenergie zu erleichtern. Durch die Einschränkung der HOA-Kontrolle von Solaranlagen können mehr Hausbesitzer in kürzerer Zeit auf Solarenergie umsteigen.

(Verwandt: Was Sie über Colorados Community Solar Gardens Modernization Act wissen sollten)

Florida-Solarzugangsgesetz

Das Florida-Statut 163.04 verbietet Hausbesitzern in Florida die Installation von Solarpanelsystemen auf ihren Grundstücken.

Hier sind Floridas HOA-Beschränkungen für Solargeräte gemäß den Solarzugangsgesetzen des Bundesstaates:

• Die Solarmodule müssen nach Süden oder 45 Grad östlich oder westlich des wahren Südens ausgerichtet sein.
• HOAs können den Standort einer Dachinstallation bestimmen, solange dies die Wirksamkeit des Systems nicht beeinträchtigt.
• Das System darf die öffentliche Gesundheit, Sicherheit oder das Wohlergehen nicht gefährden.

Mit dem House Bill 697 wurde Floridas Solarzugangsgesetz erweitert, indem Eigentumswohnungsverwaltungen die Installation von Solarpanelsystemen auf ihren Grundstücken ohne Zustimmung der Eigentümer der Wohneinheiten gestattet wurden. Der Gesetzentwurf erlaubt Eigentümern von Wohneinheiten jedoch auch, Paneele in ihren eigenen Eigentumswohnungen zu installieren, unabhängig von den Maßnahmen des Vorstands.

(Verwandt: Leitfaden zu Solarmodulen)

Die Rolle solarer Dienstbarkeiten

Solardienstbarkeiten sind freiwillige Vereinbarungen, die von einzelnen Hausbesitzern oder einer Verwaltungsbehörde wie einer HOA getroffen werden. Die Zustimmung zu bestimmten Faktoren kann dazu beitragen, die Installation von Solarpanelsystemen in einer Nachbarschaft zu fördern.

Einige Solardienstbarkeiten umfassen möglicherweise das Beschneiden von Bäumen, um eine Behinderung der Sonneneinstrahlung zu verhindern, oder die Beschränkung von Bauzubauten an Häusern, die zu viel Schatten auf einem Grundstück verursachen und die Solarstromerzeugung beeinträchtigen könnten.

Solaranlagen sind besonders wichtig, wenn Sie in einem schnell wachsenden Viertel leben, in dem der Bau boomt oder neue Eigentümer einziehen. Sie sind jedoch für jedes Viertel nützlich, in dem Immobilieneigentümer auf eine ausreichende Solarstromerzeugung bedacht sind.

Je nachdem, wo Sie leben, können Sie Schutz von Ihrem Staat erhalten, wenn Sie mit Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft und Nachbarn über Solardienstbarkeiten verhandeln. Je fortschrittlicher ein Staat im Bereich der erneuerbaren Energien ist, desto mehr Schutz genießen Sie in der Regel.

(Verwandt: Ist mein Haus für Sonnenkollektoren geeignet? Faktoren, die den Sonnenwert Ihres Hauses beeinflussen)

Navigieren in Ihrem HOA, Ihren Solarmodulen und Ihrer Energieunabhängigkeit

Nachdem Sie nun die HOA-Beschränkungen für Solarmodule kennen, können Sie mit der Nutzung von Solarenergie beginnen.

Möchten Sie Ihre Solaranlage warten, reparieren oder aufrüsten? Unsere Abteilung für Solarreparatur und -wartung kann Ihnen dabei helfen, maximale Energieproduktion und Effizienz zu erzielen.

Für weitere Informationen über den Solarstrominstallateur Freedom Solar, die von uns belieferten Standorte und unsere SunPower-Solarmodule rufen Sie (877) 659-0570 an oder füllen Sie unser Online-Anfrageformular aus, um Ihre kostenlose Beratung zu beginnen.