PV-Anlagen steigern den Immobilienwert in den USA um durchschnittlich 18.000 US-Dollar

Ein aktueller Bericht des Lawrence Berkeley National Laboratory in den USA beziffert den Anstieg der Immobilienwerte für US-Häuser, die mit PV-Dachanlagen ausgestattet sind.

Die Studie ergab, dass die durchschnittliche Marktprämie für die gesamte Stichprobe von Häusern 4 US-Dollar pro installiertem Watt betrug. Dies entspricht einer PV-Prämie von 15.000 US-Dollar für eine durchschnittliche PV-Systemleistung von 3,6 kW – insgesamt knapp 18.000 AU-Dollar zum aktuellen Wechselkurs.

Geschätzte Prämien basierend auf einem durchschnittlich großen 3,6-kW-System. (Bildquelle: Lawrence Berkeley National Laboratory)

Die Studie basierte auf einer Stichprobe von 22.822 Immobilienverkäufen in den USA zwischen 2002 und 2013, von denen 3.951 über PV-Dachanlagen verfügten. In der Studie wurden neue und alte Häuser in allen Bundesstaaten hinsichtlich der Systeme innerhalb der ersten 10 Jahre nach der Installation verglichen. Die Studie beschränkte sich außerdem auf eigene PV-Anlagen und ließ geleaste und kommerziell betriebene PV-Anlagen für eine spätere Untersuchung aus.

Der Bericht kommt zu folgendem Schluss:

• Hauskäufer sind bereit, für eine Immobilie mit PV-Dachanlage mehr zu zahlen, unabhängig von Standort und Haustyp;
• Die Prämie für Kalifornien – einen PV-freundlichen Staat – ist im Durchschnitt 1,10 US-Dollar pro Watt höher als für den Rest der Stichprobe;
• PV-Prämien sind robust gegenüber den Bedingungen auf dem Immobilienmarkt;
• Es besteht ein relativ kleiner, aber statistisch nicht signifikanter Unterschied zwischen den PV-Prämien für neue und bestehende Häuser (durchschnittlich 12.700 US-Dollar bzw. 16.000 US-Dollar), was darauf hindeuten könnte, dass entweder der Hausbauer oder der Käufer Preisnachlässe für neue PV-Systeme für Häuser gewähren;
• Für PV-Häuser könnte es ein „grünes Gütesiegel“ geben, da Käufer möglicherweise bereit sind, für den Einbau einer PV-Anlage beliebiger Größe in ihren Häusern einen bestimmten Betrag zu zahlen und dann je nach Größe der Anlage einen höheren Betrag zu zahlen. Und
• Der Markt scheint PV-Systeme mit einer Rate abzuschreiben, die über der Rate der PV-Effizienzverluste und der linearen Abschreibung über die geplante Lebensdauer der Anlage liegt.

Bisher wurde in unseren Küsten noch keine vergleichbare Studie durchgeführt, die den australischen Immobilienmarkt widerspiegelt. Unabhängig davon sollten australische Hausbesitzer, die die Installation einer PV-Anlage in Betracht ziehen, darauf vertrauen können, dass sie für ihre Anlage eine PV-Prämie erhalten. Die für den US-Markt ermittelten Zahlen von 4 US-Dollar pro installiertem Watt korrelieren eng mit den Installationskosten in den USA, und wenn man sie entsprechend hochrechnet, liegen die Solarprämien für australische Häuser je nach Typ, Alter, Zustand und Standort wahrscheinlich bei etwa 2 US-Dollar pro installiertem Watt das konkrete System.

Die Studie verdeutlicht, dass PV-Anlagen für ihre Eigentümer ein Vermögenswert und echte Einkommensbringer sind. Gebrauchte PV-Anlagen sind von echtem Wert, insbesondere wenn die harte Arbeit geleistet wurde und sie bereits vor Ort installiert sind.

Top-Bildnachweis: Lawrence Berkeley National Laboratory