Solar für Strata-Wohnhäuser: Alles, was Sie (fast) wissen müssen

Strata-Wohnhäuser sind eine der letzten Grenzen für Solardächer, eine reife Gelegenheit, die nur auf die richtige Lösung wartet. Solar Choice ist darauf spezialisiert, die potenziellen Optionen für Solarenergie auf Strata-Gebäuden zu bewerten und Ausschussmitgliedern dabei zu helfen, einen überzeugenden Vorschlag in ihrem Ausschuss zu genehmigen.

Solarenergie für Schichten ist schwierig: Hier ist der Grund

Wenn Sie Solarenergie für ein Strata-Gebäude in Betracht ziehen, ist es wichtig, dass Sie die Herausforderungen verstehen, denen Sie gegenüberstehen – und die Erfahrungen, die viele Solarunternehmen bei der Implementierung von Solarenergie für Strata-Immobilien haben.

• Handelt es sich bei der zu nutzenden Dachfläche (in den meisten Fällen) um Gemeinschaftseigentum, bedarf es eines Sonderbeschlusses zur Verabschiedung einer neuen Satzung. Dafür ist eine Stimmenmehrheit von 75 % erforderlich, oder in New South Wales hat die Landesregierung diese Zahl gerade auf 50 % reduziert. Da dies auf einer außerordentlichen Hauptversammlung erfolgen muss, ist der Entscheidungs- und Genehmigungsprozess bei diesen Projekten in der Regel recht langsam
• Für die Installation von Solaranlagen auf Strata-Gebäuden fallen in der Regel zusätzliche Kosten an:
  • Bei Flach- und Betondächern sind zusätzliche Geräte zum Ballastieren und Neigen der Solarmodule erforderlich
  • Für hohe Gebäude ist möglicherweise die Anmietung eines Krans und eine Verkehrskontrolle durch die Gemeinde erforderlich
  • Wenn in vorhandenen elektrischen Steigleitungen (Kabelkanälen, die vertikal in einem Gebäude nach oben verlaufen) kein Platz vorhanden ist, kann es zu einer besonders langen Kabelführung oder zu höheren Kosten für das Bohren eines Kernlochs durch den Boden kommen
• Wenn Sie die Stromrechnung Ihrer einzelnen Einheit in den Griff bekommen möchten, müssen Sie die Dachfläche gerecht aufteilen oder ein System installieren, das den Strom zwischen den Einheiten aufteilt, die teilnehmen möchten
• In einem Schichtenkomplex gibt es häufig eine Mischung aus Mietern und Eigennutzern. Die Anreize für den Erwerb von Solarenergie variieren je nachdem, wo Sie sich befinden. Wenn ein Vermieter mit Mietern in Solarenergie investieren möchte, muss er vor der Teilnahme möglicherweise eine Vereinbarung mit den Mietern über eine Erhöhung der Mietzahlungen treffen

Es gibt 4 Möglichkeiten, Solarenergie auf Strata-Gebäuden zu installieren

Unter Berücksichtigung dieser Komplikationen finden Sie hier vier mögliche Lösungen für das Problem „Solarenergie auf Erdschichtengebäuden“ – von den unkompliziertesten und einfachsten bis hin zu den technologisch anspruchsvollsten und komplexesten.

Option 1: Solar für die öffentlichen Bereiche

Jedes Strata-Gebäude verfügt über einen eigenen Zähler für die öffentlichen Bereiche, in denen Lichter, Aufzüge und andere Gemeinschaftsgeräte betrieben werden. Die mit diesem Zähler verbundene Stromrechnung wird aus Schichtumlagen bezahlt. Für sehr hohe Wohnblöcke mit begrenzter Dachfläche ist dies die einfachste Möglichkeit, Solarenergie zu installieren, da es sich dabei um gemeinschaftliche Kosten handelt und jeder gleichermaßen davon in Form reduzierter Schichtrechnungen profitieren wird (oder sollte). Darüber hinaus kann der Investitionsaufwand für die Anschaffung eines solchen Systems relativ gering sein, insbesondere wenn das Strata-Gebäude über keine Gemeinschaftsaufzüge, Klimaanlagen, Pools oder andere Geräte verfügt, die viel Strom verbrauchen.

Hauptvorteile:

• Relativ einfach, mit einer Solar-PV-Anlage hinter nur dem Gemeinschaftsflächenzähler
• Alle Eigentümer profitieren gleichermaßen durch reduzierte Gemeinkosten (in der Regel durch Schichtenabgaben gedeckt)
• Zusätzlicher Strom am Gemeinschaftsraumzähler kann für das Laden von Elektrofahrzeugen nützlich sein

Hauptnachteil:

• Keine Einsparungen bei den Stromrechnungen für einzelne Bewohner

Wenn Sie Angebote für Ihren Strata-Ausschuss einholen, ist es wichtig, Installateure mit Erfahrung in der Installation von Hochhäusern und Betondächern zu finden. Solar Choice verfügt über ein Netzwerk von Installateuren und wir können Ihnen mit der richtigen Erfahrung dabei helfen, die lokalen Optionen zu finden.

Option 2: Jede Einheit erhält eine separat gemessene Solaranlage

Wenn die Rechnungen für Gemeinschaftsflächen bereits recht niedrig sind oder die Eigentümer einer Wohneinheit eher daran interessiert sind, Solarenergie für sich selbst oder ihre Mieter direkt zu nutzen, kann es sinnvoll sein, für jede Wohneinheit eine Solaranlage zu installieren. An dieser Stelle stellt sich jedoch die Frage der Dachaufteilung. Dies ist eine Überlegung, die den meisten Menschen beim Kauf einer Wohneinheit nicht in den Sinn kommt, die jedoch mit Sicherheit in den Sinn kommt, wenn ein einzelner Eigentümer die Installation einer Solaranlage für seine Wohneinheit wünscht (es sei denn, es handelt sich bei den Wohneinheiten um Reihenhäuser).

In diesem Fall ist es im Sinne einer „fairen Verteilung“ sinnvoll, die solarfreundlichen (also unverschatteten und nach Norden/Westen/Osten ausgerichteten) Dachabschnitte vorab unter allen Eigentümern aufzuteilen. Dies könnte sich als kompliziert erweisen, insbesondere wenn das Dach mehrteilig ist und an mehr als einer Stelle Probleme mit der Verschattung aufweist. Wenn das Strata-Gebäude über einen Dachabschnitt mit vollständigem und gleichmäßigem Zugang zur Sonne verfügt, sollte diese Herausforderung relativ klar umrissen und leicht zu lösen sein.

Wenn Ihr Strata-Ausschuss an diesem Punkt angelangt ist, müssen Sie herausfinden, wie viel sich die einzelnen Abschnitte der Dachfläche in Bezug auf die Solarmodulkapazität auswirken. Am Ende kann jedes System recht klein sein (1,5 kW–2 kW), insbesondere wenn das Gebäude mehr als zwei bis drei Stockwerke hoch ist und deutlich mehr Bodenfläche als Dachfläche hat. In beiden Fällen könnte der finanziell sinnvollste Ansatz darin bestehen, alle Solarsysteme gleichzeitig und von demselben Unternehmen installieren zu lassen, da kleinere Systeme tendenziell teurer pro Watt Leistung sind als größere und die Art und Weise, wie sie heruntergefahren werden können Die Gesamtkosten wären wahrscheinlich ein Massenkauf.

Hauptvorteile:

• Sofern ausreichend nutzbare Dachfläche vorhanden ist, verfügt jede Einheit über ein eigenes Solarsystem, das an einen eigenen Zähler angeschlossen ist. Das bedeutet, dass es keine Frage gibt, ob die Vorteile der Solarenergie gerecht verteilt werden, da die tatsächlichen Einsparungen davon abhängen, wie die einzelnen Personen den ganzen Tag über Energie verbrauchen.
• Jede Einheit hat möglicherweise die Möglichkeit, ihre Solar-PV-Anlage separat zu besitzen

Hauptnachteile:

• Frage, wie die verfügbare Dachfläche gerecht zwischen den Einheiten aufgeteilt werden kann
• Da die einzelnen Systeme klein und einzeln verkabelt sind, können sie pro Watt im Vergleich zu Solaranlagen für Einfamilienhäuser teuer sein, was sich negativ auf ihre finanzielle Attraktivität auswirkt
• Eine Mischung aus Mietern und Eigennutzern könnte dazu führen, dass es schwieriger ist, eine Genehmigung von Körperschaften zu erhalten; Dies ist besonders wichtig angesichts der Tatsache, dass Solarenergie wahrscheinlich für jeden Einzelnen günstiger sein dürfte, wenn eine größere Anzahl von Einheiten gebaut wird

Option 3: Eine einzelne Solaranlage, die von einzelnen Wohnungen geteilt wird

Dies ist ein relativ neuer Ansatz, und derzeit gibt es (uns ist bekannt) nur ein einziges Unternehmen in Australien, das über die Technologie verfügt, ihn umzusetzen. Allume Energy hat mit seiner SolShare-Lösung eine Reihe der oben in diesem Artikel beschriebenen Probleme gelöst.

Bei der SolShare-Lösung handelt es sich im Wesentlichen um einen intelligenten Umleiter, der es ermöglicht, Solarenergie aus einer einzigen Solaranlage auf dem Dach zwischen mehreren Wohnungen innerhalb desselben Gebäudes zu teilen. Um das System so effizient wie möglich, aber auch fair zu gestalten, liefert der SolShare im Laufe eines Monats die gleiche Menge Solarenergie an jede Wohnung, stellt diese jedoch dann zur Verfügung, wenn sie von jeder Einheit benötigt wird.

Darüber hinaus ist in die Technologie eine Energieüberwachungssoftware integriert, sodass Sie wissen, wie viel Strom Sie tagsüber verbrauchen und wann Solarenergie verfügbar ist.

So funktioniert das Allume Energy SolShare-Programm. (Bild über Allume Energy.)

Hauptvorteile:

• Es können alle Messgeräte angeschlossen werden, einschließlich allgemeiner Beleuchtung und Stromversorgung.
• Einheiten können sich abmelden, wenn sie nicht verbunden werden möchten.
• Das System wird von der Gesellschaft des Eigentümers gekauft, wodurch Komplikationen im Zusammenhang mit dem Besitz einzelner Dachflächen entfallen.
• Es sind keine Änderungen an der bestehenden Messinfrastruktur erforderlich – jeder behält das Recht, seinen Stromhändler frei zu wählen.
• Die Teilnahme ist nicht verpflichtend; Das heißt, es sind nur 50 % der Stimmen erforderlich (75 % in einigen Bundesstaaten).

Hauptnachteile:

• Für die Allume-Lösung fallen im Vergleich zu einem herkömmlichen Solarsystem zusätzliche Vorabkosten an. Daher ist es in der Regel besser, wenn fünf oder mehr Eigentümer daran teilnehmen
• Dabei handelt es sich um ein neues Modell, das bisher nur in relativ wenigen Situationen zum Einsatz kam, wobei Allume Energy das einzige Unternehmen ist, das diese Art von Lösung in Australien anbietet

Option 4: Einzelsystem mit eingebettetem Netzwerk

Wenn Ihr Gebäude noch nicht über ein eingebettetes Netzwerk verfügt, ist dieser Ansatz die komplexeste, schwierigste und möglicherweise kostspieligste aller hier aufgeführten Optionen. Ein eingebettetes Netzwerk ist im Grunde ein privates „Mikronetz“ innerhalb eines Strata-Gebäudes. Jede Einheit wird separat hinter einem „Master“-Zähler gemessen, der das Gebäude mit dem Stromnetz verbindet. Einzelnen Einheiten in einem eingebetteten Netzwerk werden in der Regel günstigere Tarife für ihren Strom versprochen, unabhängig davon, ob Solarenergie vorhanden ist oder nicht.

In Fällen, in denen Solarenergie in einem eingebetteten Netzwerk installiert wird, kann die erzeugte Energie theoretisch gerecht auf die Einheiten aufgeteilt und zu einem noch geringeren Preis als im Rahmen eines PPA (oder möglicherweise kostenlos) bereitgestellt werden. Sogar Einspeisegutschriften könnten auf verschiedene Einheiten aufgeteilt werden. Rechtlich gesehen hätten die Bewohner einzelner Einheiten immer noch die Wahl ihres Stromhändlers (sofern sie an einem Ort mit einem wettbewerbsorientierten Markt leben).

Während die eingebettete Netzwerklösung die „gründlichste“ der hier aufgeführten Lösungen ist, ist sie auch mit den meisten Komplikationen behaftet und am schwierigsten zu implementieren – insbesondere für bestehende Gebäude, in denen ein eingebettetes Netzwerk nachgerüstet werden müsste. Die erste Hürde besteht darin, eine Einigung zu erzielen, und zwar im Schichtenausschuss, wo eine einstimmige Abstimmung erforderlich wäre, um Maßnahmen zu ergreifen. Angesichts der möglicherweise hohen Kosten und der großen Vielfalt an Ansätzen besteht eine erhebliche Chance, dass das Projekt ohne ernsthaftes Engagement seiner Mitglieder nie über die ersten Diskussionen im Ausschuss hinauskommt.

Eine weitere wichtige Herausforderung ist die erforderliche Genehmigung des Embedded Network Managers (ENM). Im National Electricity Market (NEM) muss jedes eingebettete Netzwerk aufgrund der Power of Choice-Vorschriften einen registrierten Manager haben. Das ENM hat keinen Anreiz, der Body Corporate die Installation von Solaranlagen zu gestatten, da dies bedeutet, dass sie weniger Strom über ihren Torzähler beziehen und weniger Strom an die Bewohner verkaufen. Solar würde auch eine Änderung des Abrechnungssystems des ENM bedeuten, die schwer zu verhandeln wäre.

Diagramm eines eingebetteten Netzwerks. (Bild über MyComm Energy.)

Hauptvorteile:

• Möglicherweise die gerechteste Art, Einheiten in einem Strata-Gebäude mit Solarenergie zu versorgen, die auch dazu beiträgt, den vollen potenziellen Wert der Solarenergie zu liefern (d. h. „kostenlose“ Solarenergie, die tagsüber verbraucht wird, plus Solareinspeisegutschriften).
• Je nach Vereinbarung eine einzige Stromrechnung für jede Einheit mit entsprechenden Gebühren & Gutschriften

Hauptnachteile:

• Die Implementierung könnte übermäßig kostspielig sein – insbesondere, wenn sie als Nachrüstlösung und nicht als Teil einer Neuentwicklung eingesetzt wird
• Eine große Auswahl an Anbietern und spezifische Ansätze könnten es für Schichtausschüsse schwierig oder zeitaufwändig machen, sich für den Anbieter zu entscheiden, der am besten zu ihrer Situation und ihren Bedürfnissen passt, oder eine einstimmige Einigung unter den Ausschussmitgliedern über den besten Ansatz zu erzielen
• Zusätzlicher bürokratischer Aufwand im Zusammenhang mit den Power of Choice-Vorschriften für die Einrichtung eingebetteter Netzwerke
• Möglicherweise gibt es eine Reihe von Fragen zu stellen und zu beantworten, wie genau die Solarenergie unter den Bewohnern aufgeteilt werden soll

Untersuchung von Solarenergie für Ihr Strata-Gebäude: Nächste Schritte

Nachdem Sie nun Ihre Möglichkeiten kennen, stellt sich die Frage, welche für Ihre Situation am besten geeignet ist. Solar Choice verwaltet Ausschreibungen für eine Vielzahl von Solarprojekten – darunter auch Mehrfamilienhäuser – und freut sich über ein unverbindliches Gespräch. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr darüber zu erfahren, wie Sie eine Business Case-Analyse und einen indikativen Angebotsvergleich führender Solarinstallationsunternehmen in Ihrer Nähe erhalten.

Lassen Sie sich fachkundig zu den Solaroptionen für Ihr Strata-Gebäude beraten