Qué esperar: su HOA y sus paneles solares

18 de octubre de 2024

Si usted es propietario de una vivienda y vive en una comunidad administrada por una asociación de propietarios (HOA), es uno de los aproximadamente 40 millones de hogares en los Estados Unidos que son miembros de una HOA.

Las HOA son entidades privadas establecidas por una empresa de bienes raíces o un grupo de propietarios en una comunidad específica. El trabajo de una HOA es administrar las casas de los miembros de la asociación con fines de marketing y ventas.

La instalación de paneles solares es uno de los muchos factores que las asociaciones de propietarios pueden intentar controlar. Por lo tanto, si planea comprar paneles solares en el futuro, es beneficioso que esté al tanto de cualquier restricción que pueda afectar su instalación.

Aquí examinamos las restricciones de HOA específicas de cada país para la instalación de energía solar en el hogar para mantenerlo informado a usted, el propietario.

¿Puede mi Asociación de Propietarios impedirme instalar paneles solares?

Según las Leyes de Acceso Solar, las asociaciones de propietarios tienen prohibido legalmente restringir a sus miembros la instalación de un sistema solar en su propiedad. El gobierno promulgó estas leyes para alentar a más propietarios a comprar paneles solares y utilizar fuentes de energía renovables.

(Relacionado: Dónde instalar paneles solares)

Restricciones de HOA sobre paneles solares

Aunque las HOA no pueden prohibir a sus miembros instalar paneles solares, los propietarios deben cumplir con algunas restricciones como miembros.

Cada estado es diferente en lo que respecta a las restricciones de las HOA según las leyes de acceso a la energía solar. Sin embargo, la mayoría de los estados exigen que los propietarios obtengan la aprobación de su Asociación de Propietarios antes de comenzar cualquier proyecto de plomería.

Leyes de acceso solar por estado

Cada estado tiene sus propias leyes solares con restricciones de HOA. La empresa de paneles solares Freedom Solar brinda servicios a propietarios de viviendas en Texas, Colorado y Florida.

Ley de acceso solar de Texas

Gracias al Proyecto de Ley del Senado de Texas (Proyecto de Ley 362 de la Cámara de Representantes de Texas), las HOA y las Asociaciones de Propietarios (POA) no pueden negarse a instalar un dispositivo de energía solar directamente siempre que el dispositivo cumpla con la definición de Texas como se describe en la Sección 171.107 del Código Tributario de Texas.

Estas son las reglas de la HOA de Texas para dispositivos solares, según las leyes de acceso solar del estado:

• La HOA debe aprobar una instalación antes de que comience.
• Todos los elementos del sistema deben ser en tonos plateados, bronce o negros.
• Los métodos de instalación deben ayudar a mantener una garantía activa.
• Los sistemas montados en el suelo no se extienden más allá de la cerca del propietario.
• Un sistema solar no debe estar más alto que la línea del techo y no debe estar paralelo a la pendiente del techo.
• El propietario no puede instalar paneles solares en una parte de un lote comunitario.
• Los paneles no deben poner en peligro la salud y la seguridad públicas ni ser ilegales (Sección 171.107 del Código Fiscal de Texas).

Las asociaciones de propietarios de Texas también pueden elegir la ubicación de instalación de los paneles en el techo de una vivienda. Sin embargo, si el propietario no está de acuerdo con la ubicación, puede sugerir una ubicación alternativa. Sin embargo, deben demostrar, utilizando una herramienta de modelado del Laboratorio Nacional de Energía Renovable, que la ubicación produce un 10% más de energía que la propuesta original de la HOA.

(Relacionado: ¿Cuál es el mejor techo para paneles solares?)

Ley de acceso solar de Colorado

Asimismo, la ley de Colorado (CRS 38-30-168) prohíbe a las asociaciones de propietarios restringir por completo la instalación de dispositivos solares. Sin embargo, con algunas excepciones, los propietarios tienen más control sobre la aprobación e instalación de su sistema solar.

Las reglas de la HOA de Colorado para dispositivos solares incluyen los siguientes detalles:

• Apariencia regulaciones que no aumentan significativamente los costos de la vivienda ni reducen su eficiencia.
• Requisitos de seguridad que protegen a las personas en la propiedad y a la propiedad misma.
• Normas de instalación: los paneles solares no deben instalarse en propiedades que no sean propiedad del instalador, como B. lo siguiente:
  • propiedad de otra persona
  • Propiedad alquilada (se requiere aprobación del propietario)
  • Garantía de préstamo comercial sin el consentimiento de un acreedor garantizado
  • Propiedad comunitaria propiedad de la Asociación de Propietarios afiliada

Cada asociación de propietarios tiene su propio nivel de tolerancia, pero basándose en las restricciones de la HOA de Colorado, el estado está haciendo todo lo posible para facilitar la transición de los residentes a la energía solar. Limitar el control de los sistemas solares por parte de las HOA permite que más propietarios cambien a la energía solar en menos tiempo.

(Relacionado: Lo que debe saber sobre la Ley de Modernización de Jardines Solares Comunitarios de Colorado)

Ley de acceso solar de Florida

El Estatuto de Florida 163.04 prohíbe a los propietarios de viviendas de Florida instalar sistemas de paneles solares en sus propiedades.

Estas son las restricciones de la HOA de Florida sobre dispositivos solares según las leyes de acceso solar del estado:

• Los paneles solares deben mirar hacia el sur o 45 grados al este u oeste del sur verdadero.
• Las asociaciones de propietarios pueden determinar la ubicación de una instalación en el tejado siempre que no afecte la eficacia del sistema.
• El sistema no debe poner en peligro la salud, la seguridad o el bienestar públicos.

El Proyecto de Ley 697 de la Cámara de Representantes amplió la Ley de Acceso Solar de Florida al permitir que los administradores de condominios instalen sistemas de paneles solares en sus propiedades sin el consentimiento de los propietarios de las unidades. Sin embargo, el proyecto de ley también permite a los propietarios de condominios instalar paneles en sus propios condominios, independientemente de la acción de la junta.

(Relacionado: Guía de paneles solares)

El papel de las servidumbres solares

Las servidumbres solares son acuerdos voluntarios celebrados por propietarios individuales o por un organismo rector como una Asociación de Propietarios. Acordar ciertos factores puede ayudar a fomentar la instalación de sistemas de paneles solares en un vecindario.

Algunas servidumbres solares pueden incluir la poda de árboles para evitar la obstrucción solar o restringir adiciones a las casas que podrían crear demasiada sombra en una propiedad e interferir con la generación de energía solar.

Los sistemas solares son especialmente importantes si vive en un vecindario de rápido crecimiento donde la construcción está en auge o se están mudando nuevos propietarios. Sin embargo, son útiles para cualquier vecindario donde los propietarios estén preocupados por una generación suficiente de energía solar.

Dependiendo de dónde viva, puede obtener protección de su estado al negociar servidumbres solares con su asociación de propietarios y vecinos. Cuanto más avanzado está un Estado en el ámbito de las energías renovables, de mayor protección suele disfrutar.

(Relacionado: ¿Mi casa es adecuada para paneles solares? Factores que afectan el valor solar de su casa)

Navegando por su HOA, paneles solares e independencia energética

Ahora que conoce las restricciones de la Asociación de propietarios sobre paneles solares, puede comenzar a utilizar energía solar.

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