Hoe zonne-energie de waarde van uw bedrijfsvastgoed kan verhogen

Het opsommen van de vele voordelen van commerciële zonne-energie voor bedrijven is eenvoudig, maar het kwantificeren van hun waarde kan een grotere uitdaging zijn. De impact op de waarde van onroerend goed is een goed voorbeeld. Hoewel het waarschijnlijk waar is dat een gebouw dat is uitgerust met hoogwaardige zonnepanelen voor commercieel vastgoed waardevoller is dan een gebouw dat afhankelijk is van energie uit fossiele brandstoffen, is het ingewikkeld om te bepalen hoeveel waardevoller het precies kan zijn. Als verhoogde activawaarde voor uw organisatie een belangrijke factor is bij het rechtvaardigen van de kosten van commerciële zonnepanelen, kan dit artikel helpen.

Laten we om te beginnen eens kijken naar de snelheid van niet-commerciële, residentiële zonne-installaties. Uit een onderzoek van Zillow bleek dat huizen met zonnepanelen 4,1% meer verkopen dan vergelijkbare huizen zonder zonnepanelen. Hoewel sommige rapporten een vergelijkbare correlatie suggereren voor taxaties van commercieel onroerend goed, zijn er niet genoeg onderzoeken uitgevoerd om vergelijkbare bevindingen voor commerciële locaties te verifiëren. Niettemin ligt de algemene conclusie voor de hand: het toevoegen van zonne-energie kan de verkoopprijs van een woning verhogen.

De specifieke impact van zonne-energie op de waarde van commercieel vastgoed hangt grotendeels af van het antwoord op elk van de volgende vragen:

Is de organisatie die zonne-energie installeert eigenaar van het gebouw/vastgoed voor het project?

Zoals te verwachten is, ontstaat de grootste potentiële toegevoegde waarde wanneer een organisatie die commerciële zonne-energie toepast, eigenaar is van de locatie en de te installeren zonne-energieapparatuur. De volledige aankoop van commerciële zonne-apparatuur geeft eigenaren toegang tot alle mogelijke fiscale prikkels, lagere energiekosten en de mogelijkheid om leningen voor hernieuwbare energie aan te vragen (evenals de mogelijkheid om de groene eigenschappen van hun zonnestelsel te promoten). Ook de waardevermeerdering van commercieel vastgoed maakt deel uit van dat rijtje voordelen.

Veel organisaties verhuren hun bedrijfsruimte, maar dat betekent niet dat ze er niet van kunnen profiteren. De meeste vastgoedkosten (bijvoorbeeld verzekeringen, onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen) worden betaald door de huurder (of worden gemaakt in de vorm van hogere huren). Het installeren van commerciële zonne-energie zou de energiekosten die de huurder zou moeten betalen verlagen – en hen in staat stellen te profiteren van een positieve publieke perceptie door zonne-energie op hun locatie te hebben.

Wat is de meerwaarde voor vastgoedeigenaren die zonne-energie leveren aan huurders?

Hier zijn enkele voordelen waarop huurders kunnen wijzen wanneer ze een verhuurder proberen te overtuigen om commerciële zonne-energie te installeren:

• Huurders met een lagere elektriciteitsrekening zijn misschien gelukkiger en meer bereid om langer te blijven, waardoor het zoeken naar nieuwe huurders minder tijd en geld kost.
• Goed gestructureerde PPA’s of zonne-leaseovereenkomsten kunnen mogelijk worden overgedragen aan nieuwe huurders als de oorspronkelijke huurder vertrekt, waardoor het onroerend goed aantrekkelijker wordt voor potentiële commerciële huurders.
• Vastgoed met zonne-installatie kan ook profiteren van een groeiend aantal organisaties die maatschappelijk verantwoord ondernemen serieuzer nemen.

Zijn er “zachtere” voordelen aan het gebruik van zonne-energie die uiteindelijk een indirecte impact hebben op de waarde van onroerend goed?

Een ander minder voor de hand liggend maar opmerkelijk feit is dat maar weinig dingen zeggen “milieubewustzijn”, “maatschappelijke verantwoordelijkheid” en “progressief denken” zoals zichtbare commerciële zonnepanelen. Naast het verbeteren van het publieke imago, biedt het commerciële zonnestelsel alle voordelen en kostenbesparingen van groen, terwijl de fysieke uitstraling van het gebouw wordt vernieuwd. Over het algemeen geven mooiere eigendommen een hogere eigendomswaarde.

Kortom, bij het evalueren van de voor- en nadelen van commerciële zonne-energie, is de waarde van het onroerend goed iets waarmee rekening moet worden gehouden in de vergelijking. Vul ons contactformulier in om meer te weten te komen en uw reis met zonne-energie te beginnen.