Zonne-energie voor Strata Homes: alles wat u (bijna) moet weten

Strata-woningen vormen een van de laatste grenzen voor zonne-energie op daken, een rijpe kans die wacht op de juiste oplossing. Solar Choice is gespecialiseerd in het evalueren van de potentiële opties voor zonne-energie op strata-gebouwen en het helpen van commissieleden bij het goedkeuren van een overtuigend voorstel in hun commissie.

Zonne-energie voor lagen is moeilijk: hier is waarom

Als u zonne-energie voor een gelaagd gebouw overweegt, is het belangrijk dat u de uitdagingen begrijpt waarmee u wordt geconfronteerd – en de ervaringen die veel zonne-energiebedrijven hebben bij het implementeren van zonne-energie voor gelaagd vastgoed.

• Als het te gebruiken dakoppervlak (in de meeste gevallen) gemeenschappelijk bezit is, is een speciaal besluit nodig om een ​​nieuw statuut aan te nemen. Hiervoor is een meerderheid van 75% nodig, of in New South Wales heeft de deelstaatregering dat aantal zojuist teruggebracht tot 50%. Omdat dit tijdens een buitengewone algemene vergadering moet gebeuren, verloopt het besluitvormings- en goedkeuringsproces voor deze projecten doorgaans vrij traag
• Er zijn doorgaans extra kosten verbonden aan het installeren van zonnepanelen op lagengebouwen:
  • Voor platte en betonnen daken zijn extra apparaten nodig voor het ballasten en kantelen van de zonnepanelen
  • Hoge gebouwen vereisen mogelijk kraanverhuur en gemeenschapsverkeerscontrole
  • Gebrek aan ruimte in bestaande elektrische stijgleidingen (leidingen die verticaal door een gebouw lopen) kan resulteren in extra lange kabeltrajecten of hogere kosten om een ​​kerngat door de grond te boren
• Als u controle wilt krijgen over de elektriciteitsrekening van uw individuele unit, moet u de dakruimte eerlijk verdelen of een systeem installeren dat de elektriciteit verdeelt tussen de units die willen deelnemen
• In een stratacomplex is er vaak sprake van een mix van huurders en eigenaar-bewoners. De prikkels voor de aanschaf van zonne-energie variëren afhankelijk van waar u zich bevindt. Als een verhuurder met huurders wil investeren in zonne-energie, moet hij mogelijk eerst een overeenkomst sluiten met huurders om de huurbetalingen te verhogen voordat hij deelneemt

Er zijn 4 manieren om zonne-energie op lagengebouwen te installeren

Met deze complicaties in gedachten zijn hier vier mogelijke oplossingen voor het probleem van ‘zonne-energie op gebouwen op de begane grond’, van de meest eenvoudige en eenvoudige tot de technologisch meest uitdagende en complexe.

Optie 1: Zonne-energie voor openbare ruimtes

Elk stratagebouw heeft zijn eigen meter voor de gemeenschappelijke ruimtes waar verlichting, liften en andere gemeenschappelijke apparatuur werken. De elektriciteitsrekening die bij deze meter hoort, wordt betaald uit ploegenheffingen. Voor zeer hoge flatgebouwen met een beperkte dakruimte is dit de gemakkelijkste manier om zonne-energie te installeren, omdat het gedeelde kosten zijn en iedereen er in gelijke mate van zal (of zou moeten) profiteren in de vorm van lagere stratarekeningen. Bovendien kunnen de kapitaaluitgaven voor de aanschaf van een dergelijk systeem relatief klein zijn, vooral als het strata-gebouw geen gemeenschappelijke liften, airconditioning, zwembaden of andere apparaten heeft die veel elektriciteit verbruiken.

Belangrijkste voordelen:

• Relatief eenvoudig, met een zonne-PV-systeem achter alleen de gemeenschappelijke ruimtemeter
• Alle eigenaren profiteren in gelijke mate van lagere overheadkosten (meestal gedekt door strataheffingen)
• Extra elektriciteit op de gemeenschappelijke ruimtemeter kan handig zijn voor het opladen van elektrische voertuigen

Belangrijkste nadeel:

• Geen besparing op energierekeningen voor individuele bewoners

Bij het verkrijgen van offertes voor uw strataboard is het belangrijk om installateurs te vinden die ervaring hebben met het installeren van hoge gebouwen en betonnen daken. Solar Choice beschikt over een netwerk van installateurs en wij kunnen u met de juiste ervaring helpen bij het vinden van de lokale mogelijkheden.

Optie 2: Elke unit krijgt een afzonderlijk gemeten zonne-energiesysteem

Als de rekeningen voor de gemeenschappelijke ruimtes al vrij laag zijn of als de eigenaren van een wooneenheid meer geïnteresseerd zijn in het gebruik van zonne-energie voor zichzelf of hun huurders, kan het zinvol zijn om voor elke wooneenheid een zonne-energiesysteem te installeren. Op dit punt rijst echter de kwestie van de dakverdeling. Dit is een overweging waar de meeste mensen niet aan denken bij de aankoop van een woonunit, maar die zeker in je opkomt als een individuele eigenaar een zonnestelsel wil laten installeren voor zijn woonunit (tenzij de… Wooneenheden rondom rijtjeshuizen).

In dit geval is het, in het belang van een “eerlijke verdeling”, zinvol om de zonvriendelijke (d.w.z. onbeschaduwde en noord/west/oost gerichte) dakdelen vooraf onder alle eigenaren te verdelen. Dit kan ingewikkeld zijn, vooral als het dak uit meerdere panelen bestaat en op meer dan één plek schaduwproblemen heeft. Als het strata-gebouw een dakgedeelte heeft met volledige en consistente toegang tot de zon, zou deze uitdaging relatief duidelijk en gemakkelijk op te lossen moeten zijn.

Wanneer uw stratacommissie dit punt bereikt, moet u uitzoeken hoeveel impact elk deel van het dakoppervlak heeft op het gebied van de capaciteit van de zonnepanelen. Uiteindelijk kan elk systeem vrij klein zijn (1,5 kW-2 kW), vooral als het gebouw meer dan twee tot drie verdiepingen hoog is en aanzienlijk meer vloeroppervlak dan dakoppervlak heeft. In beide gevallen zou de financieel meest verstandige aanpak kunnen zijn om alle zonne-energiesystemen op hetzelfde moment en door hetzelfde bedrijf te laten installeren, aangezien kleinere systemen doorgaans duurder zijn per watt vermogen dan grotere en de manier waarop ze kunnen worden geschaald. aan de totale kosten zou waarschijnlijk een bulkaankoop zijn.

Belangrijkste voordelen:

• Iedere unit heeft, mits er voldoende bruikbare dakruimte is, een eigen zonne-energiesysteem aangesloten op een eigen meter. Dit betekent dat er geen twijfel over bestaat of de voordelen van zonne-energie eerlijk worden verdeeld, aangezien de daadwerkelijke besparingen afhangen van hoe individuen gedurende de dag energie gebruiken.
• Elke unit kan de mogelijkheid hebben om zijn eigen zonne-PV-systeem afzonderlijk te bezitten

Belangrijkste nadelen:

• Vraag je af hoe de beschikbare dakruimte eerlijk over de units kan worden verdeeld
• Omdat individuele systemen klein zijn en individueel bedraad, kunnen ze per watt duur zijn in vergelijking met zonne-energiesystemen voor eengezinswoningen, wat een negatieve invloed heeft op hun financiële aantrekkelijkheid
• Een mix van huurders en eigenaar-bewoners zou ertoe kunnen leiden dat het moeilijker wordt om goedkeuring te verkrijgen van rechtspersonen; Dit is vooral belangrijk omdat zonne-energie waarschijnlijk voor ieder individu goedkoper zal zijn naarmate er grotere aantallen eenheden worden gebouwd

Optie 3: Eén zonnestelsel gedeeld door individuele appartementen

Dit is een relatief nieuwe aanpak en er is momenteel (zo weten we) slechts één bedrijf in Australië dat over de technologie beschikt om deze te implementeren. Allume Energy heeft met haar SolShare-oplossing een aantal van de hierboven in dit artikel beschreven problemen opgelost.

De SolShare-oplossing is in wezen een slimme afleider waarmee zonne-energie van één zonnepaneel op het dak kan worden gedeeld tussen meerdere appartementen in hetzelfde gebouw. Om het systeem zo efficiënt maar ook eerlijk te maken, levert de SolShare gedurende een maand aan elk appartement dezelfde hoeveelheid zonne-energie, maar stelt deze voor elke unit beschikbaar wanneer dat nodig is.

Bovendien is er in de technologie energiemonitoringsoftware ingebouwd, zodat u weet hoeveel elektriciteit u gedurende de dag verbruikt en wanneer zonne-energie beschikbaar is.

Dit is hoe het Allume Energy SolShare-programma werkt. (Afbeelding via Allume Energy.)

Belangrijkste voordelen:

• Alle meetapparatuur kan worden aangesloten, inclusief algemene verlichting en stroomvoorziening.
• Eenheden kunnen uitloggen als ze niet verbonden willen zijn.
• Het systeem wordt gekocht door het bedrijf van de eigenaar, waardoor de complicaties die gepaard gaan met het bezit van individuele dakoppervlakken worden geëlimineerd.
• Er zijn geen wijzigingen nodig aan de bestaande meetinfrastructuur; iedereen behoudt het recht om vrijelijk zijn elektriciteitsleverancier te kiezen.
• Deelname is niet verplicht; Dat betekent dat slechts 50% van de stemmen vereist is (75% in sommige staten).

Belangrijkste nadelen:

• De Allume-oplossing brengt extra initiële kosten met zich mee in vergelijking met een traditioneel zonnestelsel. Daarom is het meestal beter als vijf of meer eigenaren meedoen
• Dit is een nieuw model dat tot nu toe slechts in relatief weinig situaties is gebruikt, waarbij Allume Energy het enige bedrijf is dat dit soort oplossingen in Australië aanbiedt

Optie 4: Enkel systeem met ingebed netwerk

Als uw gebouw nog niet over een ingebed netwerk beschikt, is deze aanpak de meest complexe, moeilijkste en potentieel kostbare van alle hier genoemde opties. Een ingebed netwerk is in wezen een particulier ‘microgrid’ binnen een strata-gebouw. Elke unit wordt afzonderlijk bemeterd achter een ‘master’-meter die het gebouw op het elektriciteitsnet aansluit. Aan individuele eenheden in een ingebed netwerk worden doorgaans goedkopere tarieven beloofd voor hun elektriciteit, ongeacht of er zonne-energie aanwezig is of niet.

In gevallen waarin zonne-energie op een ingebed netwerk wordt geïnstalleerd, kan de geproduceerde energie theoretisch eerlijk over de eenheden worden verdeeld en tegen een nog lagere prijs worden geleverd dan onder een PPA (of mogelijk gratis). Zelfs feed-in-credits kunnen over verschillende eenheden worden verdeeld. Juridisch gezien zouden inwoners van individuele eenheden nog steeds de keuze hebben over hun elektriciteitsleverancier (zolang ze op een plek wonen met een concurrerende markt).

Hoewel de embedded netwerkoplossing de meest “grondige” van de hier genoemde oplossingen is, kent deze ook de meeste complicaties en is deze het moeilijkst te implementeren – vooral voor bestaande gebouwen waar een embedded netwerk achteraf zou moeten worden aangepast. De eerste hindernis is het bereiken van overeenstemming in het stratabestuur, waar een unanieme stemming nodig is om actie te ondernemen. Gezien de potentieel hoge kosten en de grote verscheidenheid aan benaderingen is er een aanzienlijke kans dat het project nooit verder zal komen dan de initiële commissiebesprekingen zonder serieuze inzet van de leden.

Een andere belangrijke uitdaging is de benodigde goedkeuring van de Embedded Network Manager (ENM). Op de Nationale Elektriciteitsmarkt (NEM) moet elk ingebed netwerk een geregistreerde beheerder hebben vanwege de Power of Choice-regelgeving. De ENM heeft geen prikkel om de Body Corporate toe te staan ​​zonnepanelen te installeren, omdat dit betekent dat ze minder elektriciteit via hun poortmeter zullen ontvangen en minder elektriciteit aan bewoners zullen verkopen. Zonne-energie zou ook een verandering in het factureringssysteem van de ENM betekenen, waarover moeilijk te onderhandelen zou zijn.

Diagram van een ingebed netwerk. (Afbeelding via MyComm Energy.)

Belangrijkste voordelen:

• Mogelijk de meest rechtvaardige manier om eenheden in een gelaagd gebouw van zonne-energie te voorzien, wat ook helpt de volledige potentiële waarde van zonne-energie te leveren (d.w.z. “gratis” zonne-energie die overdag wordt gebruikt, plus terugleverkredieten voor zonne-energie).
• Afhankelijk van de overeenkomst, één elektriciteitsrekening voor elke unit met bijbehorende vergoedingen en tegoeden

Belangrijkste nadelen:

• Implementatie zou onbetaalbaar kunnen zijn, vooral als het wordt gebruikt als een retrofit-oplossing in plaats van als onderdeel van een nieuwe ontwikkeling
• Een groot aantal aanbieders en specifieke benaderingen kunnen het voor stratacommissies moeilijk of tijdrovend maken om te beslissen welke aanbieder het beste bij hun situatie en behoeften past, of om unanieme overeenstemming tussen commissieleden te bereiken over de beste aanpak
• Extra administratieve rompslomp in verband met de Power of Choice-regelgeving voor het opzetten van embedded netwerken
• Er kunnen een aantal vragen worden gesteld en beantwoord over hoe zonne-energie precies onder de bewoners moet worden verdeeld

Onderzoek naar zonne-energie voor uw Strata-gebouw: volgende stappen

Nu u uw opties kent, is de vraag welke het beste is voor uw situatie. Solar Choice beheert aanbestedingen voor diverse zonne-energieprojecten – waaronder meergezinswoningen – en gaat graag een vrijblijvend gesprek aan. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over het verkrijgen van een business case-analyse en indicatieve offertevergelijking van toonaangevende zonne-installatiebedrijven bij u in de buurt.

Krijg deskundig advies over zonne-energieopties voor uw strata-gebouw